为了减轻年轻人买房负担，专家给出了建议，他们表示可以将首付比例下调至20%、房贷还款时间延长至40年。面对大家的质疑，专家表示，即便退休也可以继续还房贷!

就在昨天，也就是8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

董藩认为，现在国内买房首付比例为30%，其他国家一般都是10%，甚至5%。中国降到10%有点难，但可考虑降到20%。

按照董藩的建议，可考虑让在前五年只还利息，不还本金。五年后逐渐把前期的本金放到后边25年中去分摊。可以考虑延长房贷到40年，年轻人的压力会大大减轻。

这个建议可行吗?有网友认为，这个专家的想法很好，但是还要与实际相结合。

如果将房贷的首付降为20%，还款的年限为满40年，虽然降低了买房的门槛，减轻了还贷的压力，但是如果收入上不去，那要一辈子成为房奴。

我们国家的消费理念与国外的完全不同，西方国家都是超前消费，我们国家的消费原则还是要留点积蓄的。有一点房贷可以，但要长期背负房贷，人的思想压力是巨大的。

就以西安为例，年轻人的工资普遍在5千到8千左右，但是西安的房价在1.6万至2.5万之间，买一个100平的房子，需要160万至250万。按照20%的首付，也就是32万至50万之间，这样就要贷款130万至200万，每月的还贷金额就在8千至1.2万之间。

有的年轻人工资也就5千至8千，小两口夹起来，也不过一万元左右，能承受这么大的还款压力吗?而且要持续40年，等到自己老了，还在还房贷。人的一生哪有幸福感可言?

最根本的问题是，把房价降下来，把收入提上去，才能缓解房贷的压力。这位专家的想法最好，但是有点不切合实际啊!

也有网友说：佩服专家的观点，但想必专家没有仔细算过，30年的房贷利息和40年的房贷利息相比，简直天壤之别，如果大家都延长至40年还贷，那么大概率这笔贷款是需要后代继续偿还的!

换句话说，即便退休后还贷，那么还需要给孩子买房，孩子退休后继续还贷。所以，买房并没有给孩子带来幸福，反而给子孙后代留下了负债!

房子真的有那么重要吗?难道乡下就不能生活了?我相信城市化发展到一定阶段，后期一定会返璞归真，农村的田园生活将成为很多人所向往的!

也有人说：专家建议还房贷时间延至40年，30年贷款，要是按30年还，利息多的吓人。不得不提前还贷，减少利息。延长到40年，没有什么实际意义。谁真的能还40年呢，20多岁买房，还贷款还到退休?中间还要给孩子买房，孩子接着还贷款，一家人整整齐齐，都在还贷款。

现在一看到“专家建议”我就觉得专家就是一个大笑话。求求专家别再建议了!曾有专家说：中国房价太低了，不利于年轻人奋斗!这不就是新时代的“何不食肉糜”吗?不知为何，近些年一些专家经常会说出一些令人匪夷所思的话，让人不得不好奇，这些人是如何当上专家的。

专家说，可以降低首付，让年轻人提前住上自己的房子，虽然贷款总额和还款总额都高了，但年轻人是还得起的，因为收入会增加。

专家还说，可以把贷款年限延长到40岁，大家都有退休金，可以用退休金还，都没有问题。但是，专家虽然说了很多建议，但绝口不提降房价!

有人分析了专家的这番话中，至少有三个重大漏洞：

一、专家说，通过降低首付的方式，让人买房，美国人已经干过了，后来引发了次贷危机。也就是说，让原本就没钱的人去加杠杆买房，一但有失业潮等经济环境的恶化，这批人会是第一批还不起贷款的，引发美国次贷危机那种重大金融风险。

二、专家说，收入会提高，化解还贷压力。当下的中国，早已过了收入快速提高的时其，现在进入了平稳发展期，甚至因为人口减少、国内外经济环境恶化等因素，会有衰退的风险，因此，收入已经不可能再向过去一二十年，快速增加了。未来好多年，不失业、不降薪、不35岁被辞退，就烧高香了。所以，基本不可能复制过去，通过收入提高来化解房贷压力的路径。

三、专家说，房贷延长到40年，养老金可以用来还款。首先，未来养老金能不能全额发出，会不会延迟退休等，都是不定数。其次，绝大多数私人企业和自由职业者都缴纳的是最低养老金，现在还得起房贷，但未来的养老金可能还真不够还款的。

除了以上漏洞，另外，在经济增速减缓甚至下行背景下，在人口减少的因素下，在年轻人消费和投资观念转变下，房地产已经越来越是高风险行业了，这几乎成了所有人的共识，就连之前大学招升热门的土木工程，现在都招不倒学生，很多名校土木系降分录取。

最近发生的各种房地产相关的风险事件，都历历在目。就是在这种背景下，专家还想把年轻人套进来，惦记着年轻人未来几十年的那点血汗钱，甚至还有养老钱，真可怕。

用伟人的话就是，脱离群众太久了。怪不得，过去中国的房地产政策走的那么畸形，带来了这么多后患。

其实，很多专家能给出这些建议，或者说这些何不食肉糜的话，一个最大的动机就是，其本人可能就是最大受益者，说的只是屁股决定脑袋的话。比如之前某房地产领域的专家，被爆出其自己就是炒房者。

不过，庆幸的是，大部分这类专家，几乎没有真实的政策影响力，大部分只是口嗨，不会真的影响到政策走向。

相信最高层，还是看得到问题本质的，现在出台的很多政策，都是”保交楼“或者”稳楼市“的政策，有些地方想刺激一把，也被制止了。总理最新的讲话也说了，不搞大水漫灌，坚持房住不炒。